Projeden bitmiş binaya kadar ev, villa ve apartman veya konut kompleksi inşaatı
Karadağ, coğrafi konumu, yabancı dostu mevzuatı ve uygun tedarik fiyatları ile inşaat için ideal bir yer olan Balkan Yarımadası'nda küçük bir ülkedir. Ülkenin büyümesinden kendiniz yararlanın ve kendi esenlik vahanızı yaratın!Karadağ'da kendi evinizi yaptırmak istiyorsanız hemen bizimle iletişime geçin! Hem bürokratik süreçlerde hem de tüm inşaat sürecinde sizi destekliyoruz.
Karadağ ile ilgili özel şey
Karadağ (Karadağca: Crna Gora), Güneydoğu Avrupa'da eskiden Yugoslavya'ya ait olan ve 2006'dan beri bağımsız olan bir cumhuriyettir. Doğrudan güneydoğu Adriyatik kıyısında yer alır ve Bosna-Hersek, Arnavutluk, Kosova, Sırbistan ve Hırvatistan devletleri ile çevrilidir. Karadağ eskiden turizm sektöründe içeriden gelen bir ipucuydu, ancak birkaç yıldır ciddi bir şekilde yetişiyor. Giderek daha fazla insan pitoresk manzara, iyi yemek ve hoş iklim ile büyüleniyor ve sadece tatillerini orada geçirmek değil, aynı zamanda orada yaşamak istiyor.Karadağ'ın ev inşaatçıları için neden bu kadar çekici olduğunu kendiniz görün:
- Karadağ, Akdeniz ikliminden yararlanır. Yaz ayları kurak, güneşli ve sıcaktır. Kış aylarında sıcaklıklar ılımlıdır. Bu yüzden sıcak olmasını sevenler için mükemmel bir ülke.
- Karadağ'ın yabancı yatırımcılar için düşük gelir ve emlak vergileri var.
- Diğer Avrupa ülkelerine kıyasla fiyatlar önemli ölçüde daha ucuz.
- Karadağ dünyanın her yerinden turist çekiyor. Evlerin yapımına yatırım yapmak, bunlar daha sonra özellikle kıyıdaki turistlere kiralandığında çok kazançlı olabilir.
- Karadağ ekonomisi büyüyor ve sadece turizm endüstrisinde gelişme potansiyeli yok. Özellikle Enerji, Ulaşım ve Teknoloji alanlarında yatırım yapmak uzun vadede karlı olabilir.
- İstikrarlı siyasi durum ve Avrupa değerlerine uygunluk, konut sahiplerine yatırımınız için ek bir güven duygusu sağlar.
Karadağ'da inşaatın avantajları
Karadağ'da kalıcı olarak yaşamak istiyorsanız ve kiralamak bir seçenek değilse, iki seçeneğiniz vardır.Bir yandan mevcut bir mülkü satın alabilir, diğer yandan kendi evinizi kendiniz inşa edebilir veya inşa ettirebilirsiniz.
Yeni inşa edilmiş bir ev size birçok avantaj sunar:
- Yeni inşaat için tam olarak sizin için en çekici ve uygun yeri seçebilirsiniz. Böylece, gelecekteki ikamet yerinizi seçmekte özgürdürler.
- Yeni evi istek ve ihtiyaçlarınıza göre planlama ve tasarlama ile satın alabilirsiniz.
- Yeni bir bina, tüm ekipman kriterlerini karşılayan uygun bir mevcut mülk arayışı olarak daha az zaman alabilir.
- Yeni bir binada, yapı malzemelerinin ve hizmetlerinin kalitesini kendiniz belirleyebilirsiniz.
- Yeni inşa edilen bir evin fiyatı, mevcut bir mülkün satın alınmasıyla daha düşüktür.
Karadağ'da bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?
Karadağ'da bir evin inşaat fiyatı birkaç maddeden oluşuyor:- Bir arsa alımı: Kıyıda yaklaşık 500 m2'lik bir arsa yaklaşık 150.000 € 'ya mal oluyor. Denizden ve büyük şehirlerden uzaklaştıkça arsa o kadar ucuz olacak.
- Emlak vergisi: bölgeye bağlı olarak m2 başına yaklaşık 120-180 €
- Tüm izinlerin alınması: min. 5.000 €
- Evin kendi katkısıyla inşası (dahil. Malzemeler, hizmetler, özel ekipman kiralama, mobilyalar ve diğer): m2 başına 700-800 € 'dan
Toplamda, Karadağ'daki bir evin fiyatı yaklaşık 300.000 - 350.000 € olacaktır. Bu fiyat genellikle bitmiş bir ev satın almaktan daha ucuzdur.
Ev inşaatına mümkün olduğunca az dahil olmak istiyorsanız, yeni evinizi anahtar teslimi olarak size teslim edecek bir şirket de kiralayabilirsiniz.
11 Adımda bir ev inşa etme süreci
Yeni evinizin inşaatının nasıl devam ettiğini tam olarak bilmeniz için bu süreci aşağıdaki bölümde açıklıyoruz:- Adım: İnşaat arazisinin seçimi Potansiyel bir alıcı olarak, bir kentsel bölge içinde doğru bina arsasını arıyorsunuz. Genellikle inşaat arazisi zaten özel olarak belirlenmiştir.
- Adım: İnşaat arazisinin satın alınması İnşaat arazisinin satın alınması Karadağ yasa ve yönetmelikleri tarafından açıkça düzenleniyor. Ancak bu olağan düzenlemelere ek olarak, herhangi bir özel gereksinimi karşılamanız gerekmez.
- Adım: mülkiyet belgesinin alınması (”liste nepokretnosti") Bu, inşaat arazisinin resmi sahibi olduğunuzun yazılı kanıtıdır. Bu, diğer tüm işlemler için kesinlikle gereklidir.
- Adım: Yeni belediyenizdeki ”kentsel ve teknik koşullar“ (UTC) başvurusu Bu belge, belediye tarafından belirlenen yeni eviniz için yönergeler içermektedir. Bina tipi, izin verilen maksimum bina alanı ve kat sayısı ile ilgili ayrıntıları düzenler. Başvuru için mülkiyet belgesine (“liste nepokretnosti”) ve arsanın koridor haritasına ihtiyacınız olacak. Başvurunun maliyeti 50 € 'dur ve işlenmesi yaklaşık 15 ila 30 gün sürer.
- Adım: Evinizi planlamak (= kavramsal tasarım) UTC belgesini aldıktan sonra yeni evinizi bir mimarla birlikte planlamaya başlayabilirsiniz. Fikirlerinize ve utc'ye dayanarak, evin bir planlama taslağını oluşturur.
- Adım: Şehir mimarının rızası Şehir mimarı taslak planı kabul etmelidir. Bu iznin verilmesi ücretsizdir ve yaklaşık 15 ila 30 gün sürer.
- Adım: Nihai inşaat planının tasarımı Şehir mimarının rızasından sonra, lisanslı bir mimarlık bürosu, ev inşaatının genişletilmiş planlamasına başlar. İnşaat mühendisleri ile birlikte ev detaylı bir şekilde inşa edilecek ve elektrik ve gerekli ekipmanlarla donatılacak.
- Adım: Dış Muayene Lisanslı bir şirket, mimarlık bürosunun nihai inşaat planını inceler. Bunu yaparken, önerilen inşaat planının tüm teknik ve tasarım yönlerini onaylamalıdır. Şirket ayrıca inşaatın başlaması için gerekli tüm belgeleri ve izinleri toplar.
- Adım: Emlak vergisinin ödenmesi Bir ev inşaatçısı olarak, ödenmesi gereken emlak vergisi hakkında belediye ile bir sözleşme imzalarsınız. Vergi tutarı belediyeye göre değişir ve mülkünüzün bölgesine bağlıdır. Kesin tutarı belediyeden veya mimarınızdan isteyebilirsiniz.
- Adım: İnşaat başvurusunun sunulması
Bina başvurusu "Sürdürülebilir Kalkınma ve Turizm Bakanlığı" na yapılır. Gerekli belgeler şunları içerir:
- Mülkiyet kanıtı
- Evin konsept tasarımı
- Nihai planlama taslağı
- Nihai inşaat planının onaylanması
- Ödenen emlak vergisinin kanıtı
- inşaat şirketi ile mevcut sözleşme
- Adım: İnşaatın başlangıcı Bina başvurusunu bakanlığa teslim ettikten 15 gün sonra yeni evinizi inşa etmeye başlayabilirsiniz.
Bir ev inşa ederken olası tuzaklar ve bunlardan nasıl kaçınılacağı
Karadağ o bürokratik ülke değil, fabrikalar Almanya ve Avrupa gibi yavaş öğütüyor. Sınırlı dil becerisine sahip bir yatırımcı olarak Karadağ bürokrasisinde tek başına gezinmek zor olabilir.İpucumuz: Noterler, avukatlar veya ev yapımında uzmanlaşmış şirketler gibi profesyonellerin ellerine mümkün olduğunca çok idari prosedür koyun. Bu insanlar ideal olarak Karadağlı olmalı ve en azından ingilizce konuşabilmelidir. Her durumda, bireysel süreçlere çok aşinadırlar ve her adımda size destek olabilirler.
Yetkililer için ev yapımınızın dokümantasyonu çok önemlidir. Tasarımdan, doğru boyutlardan ve kullanılan malzemelerle biten tüm gerekli bilgileri not etmek gerekir.
İpucumuz: Eviniz için ayrıntılı proje belgelerini devralacak profesyonel bir müteahhit bulun. Olası teslim tarihlerini karşılamak ve inşaatı hızlı bir şekilde tamamlamak için gerekli bilgi ve yeterli deneyime sahip olmalıdır. Bulunduğunuz yere bağlı olarak, yeni eviniz muhtemelen farklı iklim koşullarına maruz kalacaktır. Bu, bina dokusuna yük olan ciddi sıcaklık dalgalanmalarını, sürekli yağmuru veya aşırı soğuğu içerebilir.
İpucumuz: Yüksek kaliteli yapı malzemeleri kullanın ve profesyonel işçiliğe dikkat edin. Yanlış yerde tasarruf ederseniz, evinizin sevinci uzun sürmez. En kötü durumda, örneğin büyük ölçekli küf istilasını düzeltmek için daha sonra tekrar yatırım yapmanız gerekecektir.
Bir ev inşa etmede size nasıl destek olabiliriz
Sadece mevcut mülklere aracılık etmekle kalmıyor, aynı zamanda Karadağ'daki yeni evinizin inşasında da size yardımcı oluyoruz. Kalıcı bir ortakla birlikte çalışıyoruz ve bu nedenle size eksiksiz hizmetimizle anahtar teslimi bir ev sunabilir veya yalnızca inşaat sürecindeki özel görevlerle size destek olabiliriz. Ekibimizde deneyimli brokerler, yaratıcı mimarlar ve profesyonel avukatlardan yararlanabilirsiniz.Size aşağıdaki hizmetleri sunabiliriz:
- Ev yapımı sırasında çalışmak
- Toprak işleri, temeller ve döşeme levhalarının döşenmesi (iç ve dış)
- komple çatı işleri
- İstinat duvarlarının ve çitlerin montajı
- Eski binaların ve beton yapıların sökülmesi
- İç ve dış duvarlarda duvarcılık işi
- Yeraltı ve kara otoparklarının inşaatı
- Kullanıma hazır yüzme havuzları, göletler ve septik tanklar
- Yolların, erişim yollarının ve araba yollarının asfaltlanması
- Son rötuşlar ve Tezler
- Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma ve havalandırma ekipmanlarının montajı
- Pencerelerin, iç ve dış kapıların yanı sıra teras ve garajlar için korkuluk ve çitlerin montajı
- Cephelerin ısı yalıtımı ve şık doğal taş kaplama
- Sıva ve boyama, alçıpan, gergi tavanlar, çağdaş aydınlatma, şap işleri, parke ve fayans döşeme
- Bodrum, teras ve çatıların komple su yalıtımı
- Pergola, mobilya ve dekoratif elemanların (doğal ahşaptan yapılmış) üretimi ve montajı
- Mimarlık ve Tasarım
- 3D Eskizler ve Konsept Tasarımı
- Proje Planlama ve Tasarım
- Tarihi objelerin yenilenmesi
- İlgili belgelerin sağlanması
- Detaylı dokümantasyon
- Yeni binaların tescili, işletmeye alınması ve yasallaştırılması
- Gayrimenkul için inşaat ruhsatlarının pratik olarak tamamlanması
- Mühendisler tarafından teknik denetim
- Yüklenicilerin organizasyonu ve yönetimi
- Yüksek nitelikli ve lisanslı yerel bilgi
- TÜM inşaat aşamalarında teknik destek
- Yabancı işçilerin rehberliği
- Özel makinelerin kiralanması
- Vinç
- Kamyonlar (ezilmiş taşların, toprakların taşınması için, ...)
- Ekskavatörler, silindirler, titreşimli Wacker plakaları
- Asfalt serme ve yol serme makinaları