Karadağ'da satılık arsa: inşaat, iş veya argiculture için arsa

Karadağ'da bir arsa satın alırken, daha fazla kullanım veya inşaat beklentilerinize karşılık gelmesi için amaç ve yetki belgelerini kontrol etmek önemlidir. Bir arsa satın aldıktan sonra, izin alma ve daha fazla inşaat konusunda size yardımcı olacağız. Size uygun bir arsa bulma fırsatını kaçırmamak için bugün bizimle iletişime geçin.

Karadağ'da Arazi Yatırım Fırsatları

Emlak piyasası olağanüstü yatırım fırsatları sunar. Son beş yılda yıllık% 12'lik istikrarlı bir fiyat artışı ile gayrimenkul yatırımının hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için güvenilir bir yatırım aracı olduğu kanıtlanmıştır.

Yatırımın Önemli Noktaları:

• Premium kıyı arazileri, 2-3 yıl içinde% 25'e varan potansiyel yatırım getirisi sunar
  
• Gelişmekte olan bölgelerdeki arsalar için metrekare başına 50 € 'dan başlayan fiyatlar
  
• Yabancı yatırımcılar şu anda prim parsellerinin% 30'una sahipler ve bu da güçlü bir uluslararası güven gösteriyor
  
• kıyı bölgelerinde yılda 316 güneşli gün, turizmin gelişmesi için mükemmeldir

Karadağ'da Arazi Satın Almanın Stratejik Avantajları:

1. AB Entegrasyonu
   Karadağ'ın AB aday statüsü, arazi yatırımının değer önerisini önemli ölçüde artırıyor. Ülke AB üyeliğine doğru ilerledikçe, mülkiyet değerlerinin Avrupa standartlarıyla daha yakından uyumlu hale gelmesi bekleniyor.
   
2. Turizm Büyümesi
   Yıllık ortalama% 9'luk turizm büyüme oranıyla, özellikle kıyı ve turizm bölgelerindeki araziler önemli bir gelişme potansiyeli sunmaktadır. Turist gelişlerindeki bu istikrarlı artış, arazi değerlerini ve kira getirilerini doğrudan etkilemektedir.
   
3. Altyapı Geliştirme
   Yeni otoyollar, havaalanları ve marina gelişmeleri de dahil olmak üzere büyük altyapı projeleri mülkün değerini sürekli artırıyor. Bu gelişmeler ülke genelinde yeni yatırım noktaları yaratıyor.

Yatırım Dostu Ortam:

• Yabancı yatırımcılar için basitleştirilmiş satın alma süreci
  
• AB ülkelerine kıyasla daha düşük emlak vergileri
  
• Mülkiyet haklarını koruyan güçlü yasal çerçeve
  
• Karadağ'da yabancı toprak mülkiyeti konusunda kısıtlama yok
  
• Şeffaf tapu sistemi

İster kıyı arazileri, ister kentsel gelişim arazileri veya tarım alanları arıyor olun, Karadağ'daki arazi, çeşitli yatırım stratejilerine ve bütçelerine uygun çeşitli yatırım fırsatları sunar. Doğal güzelliğin, büyüyen turizmin ve stratejik konumun birleşimi, emlak piyasasını uzun vadeli değer takdiri için özellikle çekici kılmaktadır.

Sahil Geliştirme

Lüks tatil köylerinin, lüks konut topluluklarının veya karma kullanımlı projelerin geliştirilmesi için birinci sınıf sahil arazisi satın alarak çarpıcı sahil şeridinden yararlanın.

Dağ İnzivaları

Sakin bir dağ arsasını güvence altına alın ve ister aile tatil evi, ister özel bir sağlıklı yaşam merkezi veya kayak merkezi gelişimi olsun, kendi özel sığınağınızı yaratın.

Kentsel Dolgu

Çağdaş yaşam ve çalışma alanlarına yönelik artan talebi karşılayan konut, ticari veya karma kullanımlı projeler için Podgorica ve Budva gibi hareketli şehirlerdeki kentsel arazi parsellerine yatırım yapın.

Karadağ'da Tarım Arazisi

Ülkenin gelişen yiyecek ve içecek ihracatından yararlanarak üzüm bağları, zeytinlikler veya diğer yüksek değerli mahsul yetiştiriciliği kurabileceğiniz tarım bölgelerindeki fırsatları keşfedin.

Karadağ'da Arazi Satın Alma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Mülk satın almak için hangi belgelere ihtiyacım var?
Temel belgeler şunları içerir:
- Geçerli pasaport
- Satış sözleşmesi (noter tarafından hazırlanır)

Karadağ'da arazi satın alırken ek maliyetler nelerdir?
Satın alma fiyatının ötesinde, ödemeyi bekleyin:
- Transfer vergisi: Mülk değerinin% 3'ü +
- Noter ücretleri: Mülk değerinin% 0,5-1'i
- Yasal ücretler: 300-800 € + (karmaşıklığa bağlı olarak)
- Acente komisyonu: tipik olarak mülk değerinin% 5'i
- Gerekirse çeviri ücreti: 100-200 €

Karadağ'da arazi üzerinde herhangi bir bina kısıtlaması var mı?
Evet, bina yönetmelikleri yere ve bölgeye göre değişir. Önemli hususlar şunları içerir:
- Maksimum bina ayak izi (genellikle arsanın% 30-40'ı)
- Yükseklik kısıtlamaları (kıyı bölgelerinde tipik olarak 2-3 kat)
- İnşaat için minimum arsa büyüklüğü (genellikle 300-500m2)
Satın almadan önce daima yerel şehir planını (DUP) kontrol edin.

Tüm satın alma süreci ne kadar sürer?
Tipik zaman çizelgesi şöyledir:
- Mülk seçimi: 1-7 gün
- Dokümantasyon hazırlığı: 2-3 hafta
- Unvan transferi: 1-2 hafta
Toplam işlem genellikle ilk tekliften tamamlanmaya kadar 1-2 ay sürer.

Arazi satın almadan önce neyi kontrol etmeliyim?
Temel kontroller şunları içerir:
- Kadastroda mülk sahipliği doğrulaması
- Kentsel planlama durumu ve yapı izinleri
- Kamu hizmetlerine erişim (su, elektrik)
- Mülk sınırları ve büyüklüğü
- Mevcut herhangi bir teminat veya ipotek
- İmar düzenlemeleri ve gelecekteki imar planları

Karadağ'da arazi için ipotek almak mümkün mü?
Hayır, genellikle değil, çünkü bankanın yabancı alıcılar için seçenekleri yok. Yerel bankalar genellikle sakinler için teklif verir:
- Arazi değerinin% 50'sine kadar
- 5-15 yıllık dönemler
- 4,5-7 arası faiz oranları%
Birçok yabancı alıcı, kendi ülkelerinden nakit alımları veya finansmanı tercih eder.

Karadağ'da arazi sahibi olmanın yıllık maliyetleri nelerdir?
Yıllık maliyetler nispeten düşüktür:
- Emlak vergisi: arsa değerinin% 0'ı
- Bakım ücretleri (yönetilen bir geliştirme aşamasındaysa)
- Sigorta (isteğe bağlı ancak önerilir)
Ek yabancı mülkiyet vergisi yoktur.

Karadağ'da arazi satın aldıktan hemen sonra inşa edebilir miyim?
Buna bağlı:
- Arazinin şehir planlama iznine sahip olup olmadığı
- Gerekli altyapının mevcudiyeti
- Gerekli inşaat ruhsatlarının alınması (genellikle 2-4 ay sürer)
Satın almadan önce bina olanaklarını bizimle kontrol etmenizi öneririz.

Yardımcı programların kullanılabilir olup olmadığını nasıl kontrol edebilirim?
Doğrulamanıza yardımcı olabiliriz:
- Elektrik bağlantı noktaları
- Su temini kullanılabilirliği
- Kanalizasyon sistemine erişim
- İnternet ve telefon hattı olanakları
Bazı alanlarda özel çözümler (örn. Septik tanklar, su kuyuları) kurulması gerekebilir.

Karadağ& amp; apos;da arazinin değer kazanması potansiyeli var mı?
Evet, arazi değerleri aşağıdakilerden dolayı güçlü bir büyüme potansiyeli göstermiştir:
- Artan turizm gelişimi
- Altyapı iyileştirmeleri
- AB üyelik süreci
- Sınırlı kıyı arazisi mevcudiyeti
Tarihsel değerlenme oranları, birinci sınıf yerlerde yıllık ortalama% 8-12'dir.

Tüm satın alma süreci boyunca hazır bulunmam gerekiyor mu?
Hayır, çoğu prosedürü yerine getirmemiz için bize vekaletname verebilirsiniz. Ancak, şunları öneririz:
- Satın almadan önce araziyi şahsen ziyaret etmek
- Mümkünse nihai sözleşmenin imzalanması için hazır olmak
- İnşaat planlanıyorsa mimarlar / inşaatçılar ile buluşma

Karadağ'daki araziyi daha sonra kısıtlama olmaksızın satabilir miyim?
Evet, arazinizi serbestçe satabilirsiniz:
- Bekleme süresi şartı yok
- Fiyat kısıtlaması yok
- İlk satın alma ile aynı süreç
- Kar üzerinden% 9 sermaye kazancı vergisi

    Zabljak     Kolasin     Tivat     Bar     Baošići     Dobra-Voda     Herceg-Novi     Krasici     Podgorica     Risan     Bečići     Sutomore     Susanj     Utjeha     Dobrota     Danilovgrad     Kotor